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En tant qu'échevin de la politique du logement et président de l'agence immobilière sociale, j'ai ces 5 dernières années avec toute l'équipe de l'AIS doublé le nombre de logements pris en location auprès de notre agence, avec aujourd'hui près de 650 logements dans notre Région!

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J'ai pu dans cette fonction développer une compétence dans le domaine du logement, et souhaite que notre Région ait enfin un véritable plan logement! En effet, le logement est aussi un levier central et ESSENTIEL pour l'épanouissement de chacune et chacun.

 

Notre Région fait face à la crise du logement.  Cette crise s'est aggravée ces 5 dernières années.

 

RÉSUMÉ DE MES PRIORITÉS:

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Pour répondre cette crise du logement, mes priorités sont de:

 

1. Créer des logements neufs - notamment via la transformation d'immeubles de bureaux en logement- pour lutter contre la hausse des prix et rendre les logements plus abordables;

2. Accélérer les procédures de rénovation de logements publics;

3. Rénover et transformer les bâtiments existants, afin d’augmenter et améliorer la qualité des logements;

4. Diminuer  le prix des loyers en échange d'avantages financiers (précompte, primes rénovation)

5. Faciliter l'acquisition de logement, en permettant d'étaler les droits d'enregistrement sur 20 ans pour ceux qui les acquièrent

6.  Favoriser de nouveaux modes de logement alliant confort, convivialité et respect de chacun.e.

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MES OBJECTIFS

 

• Garantir un logement de qualité pour tous

• Créer plus de logements en particulier dans les zones à forte pression immobilière, afin de les rendre plus abordables 

• Encourager la rénovation à grande échelle, pour donner une attractivité nouvelle aux zones d’ancienne industrialisation

• Garantir aux familles dans toute leur diversité dont les familles monoparentales, l’accès à une location adaptée à leurs besoins et revenus

• Garantir l'accès au logement également aux personnes isolées ou vivant seules

• Renforcer les liens humains lors de la conception et la localisation et des logements

 

MES 20 MESURES CONCRÈTES

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Propositions pour dynamiser le marché locatif et réduire le coût des locations:

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1. Augmenter l'offre de logements à loyer moyen ou modéré, notamment en réduisant le précompte immobilier sur les biens respectant certaines conditions de location et en augmentant les primes à la rénovation;

2. Lutter plus efficacement contre le vide locatif, les logements insalubres et les marchands de sommeil.

3. Soutenir le secteur des Agences Immobilières Sociales.

4. Élargir les publics pouvant s'inscrire en Agence Immobilière Sociale.

5. Augmenter le nombre de logements moyens ou modérés par la mise en location, via une AIS ou une société de logement public, une partie des logements construits dans le cadre d’une promotion immobilière, en accordant un taux de TVA réduit sur les logements concernés ; 

6. Soutenir le développement de kots pour étudiants à loyers modérés sur les sites universitaires, et mettre en place un « label kot » en lien avec le respect du permis de location.

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Propositions pour dynamiser l'acquisition d' un logement: 

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1. Réduire la TVA applicable sur les logements neufs pour les ménages à revenus limités et les classes moyennes et renforcer l’abattement sur les droits d’enregistrements lors de l’achat de la première habitation ; 

2. Faciliter l'acquisition de logement, en permettant d'étaler les droits d'enregistrement sur 20 ans pour ceux qui les acquièrent

3. Encourager les travailleurs à se rapprocher de leur lieu de travail via divers leviers fiscaux : portabilité des droits d’enregistrement, intervention de l’employeur dans le crédit hypothécaire ou le loyer (en remplacement de la voiture de société) ou encore réduction d’impôt équivalente aux anciens frais réels liés au trajet ; 

4. Soutenir les initiatives innovantes en matière d’emphytéose et démembrement de la propriété (par exemple être propriétaire du bâtiment sans devoir acheter le terrain, comme le fait Citydev en seconde couronne et le Fonds du Logement également) et d’habitat participatif (coopératives immobilières…) ;

5. Poursuivre la création de 1.000 logements sur 5 ans par Citydev et par le Fonds du Logement, permettant la mise sur le marché d’un logement à prix réduit proposé à l’acquisition, dans des zones qui nécessitent une revitalisation urbaine. Encourager la formule de « location-achat » pour que les loyers payés réduisent le coût de l’acquisition après une durée déterminée (5 à 10 ans) ;

 

De nouvelles formes de logements, des logements plus inclusifs et solidaires:

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1. Développer des aides visant à faciliter le maintien à domicile des aînés en perte d’autonomie et des familles et personnes en situation de handicap ;

2. Développer l'habitat partagé, la colocation pour notamment les familles monoparentales et ce dans le respect des voisinages,  et le logement intergénérationnel.

3. Favoriser les projets de "housing first" dans le cadre de la lutte contre le sans abrisme, notamment au travers de projets intergénérationnels ou de collocation encadrée 24H/24.

4. Favoriser la création d'habitat participatif qui  invite, les futurs habitants à choisir leurs lieux de vie en amont de la construction, à s’occuper de la vie commune et de la gestion du bâtiment, tout en permettant à chaque ménage de garder son intimité.

5. Favoriser l’habitat évolutif, qui constitue une solution « peu onéreuse et peu énergivore ». Le bailleur ce type de logement permet au logement de s’adapter au foyer. On peut ainsi rajouter une ou plusieurs pièces selon les besoins des habitants. 

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Au niveau juridique, faire évoluer le cadre légal pour plus de dynamisme, et pour une plus grande sécurité pour les locataires et les bailleurs

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1. L'individualisation des droits sociaux, une nécessité: Les femmes se voient trop souvent attribuer le statut de cohabitant qui entraîne une réduction de leurs allocations. Cette situation pénalise également les familles qui accueillent sous leur toit une personne en situation de handicap ou de dépendance. Elle empêche le développement de nouvelles solidarités comme les co-locations. Le rejet des discriminations — la recherche d’une égalité homme-femme en particulier — invite à individualiser les droits sociaux. Ce sera l’un de nos combats. Le droit social ne peut peser sur les choix de vie des citoyennes et citoyens, ni les inciter pour des raisons financières à vivre dans la solitude.

2. Reconnaître légalement les loyers impayés comme une dette prioritaire sur les autres dettes liées à l’habitation (énergie, eau, télécommunications…), afin de réduire les risques financiers des propriétaires-bailleurs ;

3. Mettre en place des outils d'éducation au logement (entretien en personne raisonnable et prudente, aération, éviter les moisissures et l'humidité, etc.)

4. Simplifier le Code du logement. 

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MA MÉTHODE:

 

Ne plus perdre de temps, être à l'écoute des besoins de la population  et rassembler!

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Dès le lendemain des élections et comme parlementaire, je lancerai au Parlement des "États généraux du logement" avec tous les acteurs (publics, privés, monde associatif, représentant des locataires et des propriétaires) pour très vite mettre en place des mesures pour favoriser l'accès au logement dans notre région.

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